נדל"ן בג'ינס

"ספר ייחודי ומקיף בתחום ההשקעה הפרטית בנדל"ן, כתוב בלשון קולחת ובשפה ברורה גם למי שאינו בקיא ברזי הנדל"ן והמימון ומהווה ספר חובה לקורא המבקש ללמוד את הנושא על בוריו.

המחבר מוביל את הקורא, צעד אחר צעד, בנבכי ההשקעה בנדל"ן מניב על הבטיה השונים תוך יישום עקרונות מימוניים ושיווקיים פשוטים המניבים תשואה וריווחיות גבוהה". פרופ' יאיר זימון PHD במימון וכלכלה, מרצה בכיר במוסדות להשכלה גבוהה, יועץ כלכלי לארגונים מובילים במשק ופרשן כלכלי בתוכניות טלוויזיה ורדיו. כתב שורה ארוכה של ספרים ומאמרים בתחום הכלכלי והפיננסי.

 לרובנו חלום סמוי – הפסקת התלות הכלכלית במקום העבודה שלנו. מה עשינו כדי לממש את החלום? האם נעשה צעד, ולו הקטן ביותר, על מנת להפוך את החלום לבר-יישום עבורנו – העובד השכיר או בעל העסק?

נדל"ן בג'ינס הוא המדריך היישומי המקיף הראשון בישראל למבקשים להשקיע בנדל"ן מניב לטובת יצירת תזרים הכנסות עתידי גבוה וארוך טווח, תוך דגש על רווחיות מקסימלית.

הספר מלווה את המשקיע המתחיל צעד אחר צעד בדרך להשגת "תשואה עודפת" מדירות להשכרה.

הספר דן בתהליך ההחלטה המשפחתי, בצעדים הראשונים, בבניית פרופיל הנכס, בבחירת המיקום, באופן החיפוש, בהתקשרות חוזית, בהשבחת הנכס ובניהול הנכס בתום התהליך – כל זאת תוך ניצול מיטבי של אפשרויות המימון העומדות לרשות המשקיע באופן הרווחי ביותר.

על המחברים:

חיים לוי, בעל תואר ראשון בשיווק ותואר שני במימון, עוסק מזה למעלה מעשור בהשקעות בנדל"ן מניב, מרצה רבות בתחום ומלווה משקיעים. השכלתו הפורמלית, נסיונו רב השנים במגזר העסקי ובתחום ההשקעות בנדל"ן הם אלה שעיצבו את משנתו הפיננסית-עסקית עליה מתבסס ספר זה.

רמי בוכשטב, עו"ד עצמאי, מתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון של למעלה מעשור בעסקאות נדל"ן לסוגיהן.

רחל אפרתי, רו"ח המתמחה במיסים, חברה בוועדת המיסים של לשכת רואי החשבון להוראות פנימיות של רשות המיסים.

אידית מרקוביץ, אדריכלית פנים המתמחה בתכנון ועיצוב של בתים פרטיים, משרדים ומבני ציבור.

מקט: 4-158-55459

לאתר הספר הקליקו כאן

לאתר ההוצאה הקליקו כאן

קטע וידאו/אודיו קשור

קטע וידאו/אודיו נוסף

עמוד הפייסבוק

"ספר ייחודי ומקיף בתחום ההשקעה הפרטית בנדל"ן, כתוב בלשון קולחת ובשפה ברורה גם למי שאינו בקיא ברזי הנדל"ן והמימון ומהווה […]

---

פתח דבר – לרובנו חלום סמוי — הפסקת התלות הכלכלית במקום העבודה שלנו. אין הכוונה בהכרח להפסיק לעבוד, אלא להקטין את התלות בהכנסה ממשלח היד ובצורך לקום כל בוקר ולצאת למשרד, גם כשהילד חולה, גם כשכבר לא נעים שם וגם כש… סתם לא בא.

חלום סמוי זה צץ ועולה בתדירות גבוהה יותר ככל שמתקדמים בגיל. בשנות השלושים עולה הנושא במהלך שיחות עם חברים, בשנות הארבעים הוא כבר צץ בתכיפות רבה יותר בשיחות עם בן/בת הזוג ועם עצמך, ובשנות החמישים, כך אומרים, חושבים על כך כמעט מדי יום.

מה עשינו כדי לממש את החלום? האם נעשה צעד, ולו הקטן ביותר, כדי לברר האם זהו חלום בר־יישום עבורנו – השכיר הפשוט, בעל העסק, איש השיווק, רואה החשבון, פקיד המשרד?

נניח, שחברך הטוב פונה אליך בהצעה ואומר: “תשקיע היום $38,000 (כ־₪160,000) ואני מתחייב כי תקבל, בעוד שבע שנים, סכום של $10,000 בכל שנה, לנצח”. בנוסף, מתחייב החבר, “תהיה בבעלותך דירה בשווי, נכון להיום, של $100,000”.

לשמע ההצעה, צצות במוחנו שתי שאלות עיקריות: האחת, מי מבטיח לי שהדבר אכן נכון ובר־יישום? והשנייה, מאין אקח $38,000?

לשאלה השנייה פתרון קל וברור.

במהלך החיים ולפחות אחת לעשור, משתחררים לנו סכומים חד־פעמיים גבוהים, כגון: קרן השתלמות (אחת לשש שנים), פיצויי פיטורין (במעבר בין עבודות), קופות גמל שפתחנו כשהילד הראשון נולד, ירושה בשל פטירת קרוב חו”ח ועוד. סכומים אלה, גם אם אינם מגיעים לגובה הסכום האמור, יכולים לתת מענה למטרה שהצבנו במגוון דרכים, שאותם נפרט בהמשך.

לשאלה הראשונה פתרון קל אף יותר. התשובות נמצאות בספר יישומי זה, שיוביל אתכם צעד אחר צעד עד להגשמת החלום.

הספר פונה בעיקר, אך לא רק, לקהל השכירים ובעלי העסק. הוא מסביר בפשטות וביעילות כיצד לבצע עסקאות לא מורכבות, או במלה אחת – “קלות”, בנדל”ן מניב. כלומר, הספר מלמד כיצד לרכוש נכסים שיניבו הכנסות גבוהות לתקופות ארוכות, תוך דגש על רווחיות מקסימלית. המטרה היא השגת “תשואה עודפת” (רווחיות גבוהה משמעותית מהמקובל בשוק) מדירות להשכרה, תוך התמקדות בתהליך ההחלטה המשפחתית, בצעדים הראשונים, בבניית פרופיל הנכס, בבחירת המיקום, באופן החיפוש, בהתקשרות החוזית, בהשבחת הנכס ובניהול הנכס בתום התהליך — כל זאת תוך ניצול אפשרויות המימון העומדות לרשותנו.

מעבר לאמור, הושם בספר דגש רב על עבודה מול ה”שותף” המרכזי במימון התהליך, מי שתורם לנו את אחד ממקורות הרווחיות החשובים ביותר — הבנק.

“נדל”ן בג’ינס” הוא הספר הראשון מסוגו בישראל שעוסק בנישה ספציפית זו. הוא מוביל את הקוראים, באופן קל ויישומי, משלב ההחלטה ועד שלב גריפת הרווחים, תוך שילוב מספר רב של דוגמאות אותנטיות.

הספר יוצא בעתו — שוק הנדל”ן בישראל מתחיל להתאושש אחרי שנים ארוכות של קפאון ודשדוש שהחלו מאמצע שנות ה־90, לאחר השגשוג בשנות העלייה הגדולה מארצות ברית־המועצות לשעבר. כיום, מחירי הדירות במקומות רבים בארץ אטרקטיביים, ולכן, לפני עלייה צפוייה בערכן, מומלץ לבחור באפיק השקעה זה, תוך יישום העקרונות להקטנת הסיכון והגדלת התשואה (הרווחיות).

הספר נכתב על סמך ניסיון רב שנים של המחבר בביצוע עסקאות מהסוג האמור, בשיתוף עם אנשי מקצוע בעלי ניסיון ומומחיות בתחום: עו”ד רמי בוכשטב, רו”ח רחל אפרתי ואדריכלית פנים אידית מרקוביץ.

כל קורא יכול לבחור את רמת המעורבות הכלכלית, קרי ההשקעה, הרצויה לו. ישנם קוראים שתספיק להם השקעה בדירה קטנה בתשואה (רווחיות) נמוכה יותר. קוראים אחרים יבחרו, בדומה לכותב שורות אלו, להמשיך וליישם תהליך השקעה זה עד להגשמת המטרה: עצמאות כלכלית וביסוס מקור הכנסה שאינו תלוי במעסיק, ויצירת מקור הכנסה נוסף אשר יכול להפוך למקור ההכנסה העיקרי בצד ההכנסה ממשלח היד.